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購買改善型住房需謹慎 相關交易稅費要理清

  編輯:   發布日期:2016-01-27 13:57:25  有效期:發布當天    閱讀 20730 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

隨著經濟實力的提升,家庭人口的增多,孩子教育的投入,許多人邁入了改善型置業大軍。購買改善型住房,地段、交通前景、配套與開發商物業,都應該與房價一起納入到考量因素中來,雖然改善型置業者已經不是買房新手,但若是不小心,新手易犯的錯誤也會一一實踐。面對各式各樣的住房,該如何選擇才能無后顧之憂?記者為您整理改善型置業4大注意事項,讓您換房無憂!

注意1: 配套一步到位

改善型住房,說到底,購房者就是想一步到位,以后不再考慮換房了,那么,在配套的選擇上就要一步到位。生活配套必不可少,教育資源優先考慮,地段決定房屋價格,交通便利是王道, 小區 環境以及周邊環境提高生活質量,除了以上因素,還要看是否有醫療配套。作為上有老下有小的家庭,以上因素要進行綜合考量,*后依據自己的經濟實力購買合適的住宅。

注意2: 先買房還是先賣房,依據經濟實力

很多人都有先買房還是先賣房的困惑。如果經濟條件比較富裕,建議先買再賣。因為從開始看房到 裝修 完畢入住,通常需要較長時間。住原有的家會比租房子舒服。若手中資金拮據,建議考慮先賣再買。這樣做的好處有二:一是賣房后有充裕的資金,更利于鎖定購房目標,買到心儀的房子;二是有充裕的購房資金后,可減輕心理壓力和焦灼感。

注意3: 相關的交易稅費要理清

換房業主在“賣舊買新”升級置業時,一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份時,各自需要繳納的稅費。一般來講二手房買賣交易時出售方需要繳納營業稅和個人所得稅,購買方需要繳納契稅,商品房交易時不需要繳納土地出讓金。

注意4: 后續生活費要備足

改善型換房時要考慮到自己目前的經濟實力是否能夠承擔外,還應考慮到日后的生活費用、孩子的教育費用、換房后到工作單位的交通費用的增加等,尤其要優先考慮換房后,自己是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費用。

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