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??诖媪糠烤W上交易規則將于11月15日施行

  編輯:小陸   發布日期:2021-10-22 10:20:01  有效期:發布當天  來源:南海網  閱讀 352 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

存量房(也稱“二手房”)交易時,買賣雙方*擔心的莫過于買房付完房款卻沒過戶成功,或者賣方過完戶卻沒收到全款,抑或者中介機構從中謀利侵害買賣雙方利益。

20日,記者從??谑凶〗ň肢@悉,《??谑写媪糠烤W上交易規則》(以下簡稱“規則”)已經正式公布,自今年11月15日起施行,有效期5年。今后買賣雙方可委托政府部門網上監管交易資金和交易手續,規范??谑写媪糠拷灰仔袨?,確保雙方合法利益,促進房地產市場平穩健康發展。

據介紹,存量房網上交易管理系統(http://hkrealestate.haikou.gov.cn/hkweb/)近期完成測試后將盡快推出,屆時買賣雙方可通過系統簽訂存量房電子買賣合同,生成電子交易信息,并打印、簽署、備案合同文本。

買賣雙方可選擇自行成交或委托中介辦理

產權人、購房人自行成交的可選擇在??谑蟹课萁灰着c產權管理中 心窗口或者金融機構服務點自助交易終端上辦理存量房網上交易;存量房買賣雙方當事人通過房地產中介服務機構撮合成交的,應當在其門店或者辦公場所通過存量房網上交易管理系統辦理手續。

存量房網上交易管理系統可提供房源核驗、購房資格審核、發布房源信息、簽署中介服務合同、簽署并打印備案存量房交易合同、交易資金監管等服務。

產權人、購房人通過實名認證核實身份后方可使用存量房網上交易管理系統。

房地產中介服務機構在??谑蟹课萁灰着c產權管理中 心備案,簽署書面承諾,取得授權后方可使用存量房網上交易管理系統。

賣方可自行在網上系統發布房源信息

產權人自行發布房源信息,通過存量房網上交易管理系統提交,經??谑蟹课萁灰着c產權管理中 心審核,取得房源核驗碼后方可在系統上掛牌交易。

產權人應當對自行發布房源信息的真實性、合法性、有效性負責,并承擔相應的法律責任。

產權人、購房人委托房地產中介服務機構的,產權人應當向房地產中介服務機構、購房人如實反映房屋共有、抵押、租賃、查封等權屬情況,確保房屋不存在禁止轉讓的情形。購房人應當具備符合相關政策規定的購房資格。

網簽、打印、備案后 買賣雙方可簽訂資金監管協議

買賣雙方自行交易的,由產權人登錄存量房網上交易管理系統,在購房人的配合下生成并網簽雙方協商一致的存量房買賣合同。

網簽成功后,打印存量房買賣合同由買賣雙方簽訂,并將簽訂后的買賣合同上傳至存量房網上交易管理系統備案。買賣雙方可自愿接受交易資金監管。

通過存量房網上交易管理系統簽訂房屋買賣合同后,在辦理存量房轉移登記前,買賣雙方經協商一致需變更、撤銷合同的,變更、撤銷網簽合同需合同當事人同時到達??谑蟹课萁灰着c產權管理中 心申請辦理。

合同備案的同時,買賣雙方可在金融機構服務點簽訂監管協議,買方可將資金轉入監管賬戶,過戶完成由住建部門通知金融機構劃轉至賣方賬戶,確保雙方交易安全。

房產中介促成交易應告知雙方交易資金可監管

接受產權人委托后,房地產中介服務機構發布房源信息前應當依次辦理下列手續:

(一)查驗委托方身份。

(二)提交房源由住建部門進行核驗方可掛牌。

(三)實地查看房屋,上傳房屋現狀照片。

(四)通過存量房網上交易管理系統簽署中介服務合同。

(五)與產權人簽訂中介服務合同后,方可在系統對外發布房源信息。

房地產中介服務機構促成交易的,應當依次辦理下列簽約手續:

(一)核實產權人身份信息及真實意愿。

(二)核實購房人身份信息及購房資格。

(三)核實房屋*新的權屬信息、自然狀況、權利限制等,并如實告知買賣雙方。

(四)告知交易資金監管事項。買賣雙方簽訂存量房買賣合同前,房地產中介服務機構應當告知買賣雙方可以自愿接受交易資金監管;

(五)簽訂存量房買賣合同。網簽成功后,打印存量房買賣合同由買賣雙方簽訂,并將簽訂后的買賣合同上傳至存量房網上交易管理系統備案。

存在七種情形之一的,房產中介將被暫停網上交易權限資格

房地產中介服務機構及經紀人員存在以下情形之一的,由主管部門根據嚴重程度,作出責令整改、行為公示、暫停使用存量房網上交易管理系統權限資格等處理:

(一)受到刑事處罰的;

(二)受到行政處罰的;

(三)存在違法違規行為,經主管部門責令改正,拒不整改的;

(四)違反海南省、??谑姓拶徴叩?;

(五)拒不配合主管部門監管工作的;

(六)違反簽署的書面承諾的;

(七)其他違法違規行為。

房地產中介服務機構和經紀人員有違法違規行為的,由房地產行政主管部門依法處理,涉及詐騙、偷逃稅費、哄抬物價等違法違規行為的,移送公安、稅務、市場監管、物價等職能部門依法查處。

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