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網簽程序是怎樣的 網簽時需要注意哪些事項

  編輯:小梁   發布日期:2021-09-10 15:31:08  有效期:發布當天  來源: 華龍網  閱讀 987 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

一般交易雙方簽訂房屋買賣合同后,到房地產相關部門進行備案,形成網簽號并在網上公布,用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。這一系列操作成為網簽。網簽是為了讓房地產交易更加透明化,防止“一房多賣”,簽合同后可以撤銷。

一般的"網簽"程序是:

①交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款。

②由房地產開發企業通過網上簽約系統,打印經雙方確認的協議或合同。

③雙方當事人簽字(蓋章)

④在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

網簽時,需要注意以下事項:

第 一,網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二,網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。

第三,網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四,面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

第五,網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂什么是網簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

另外,在什么是網簽時時需要注意,對于開發商提出的自己認為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進行協商,如果您認為您的利益在合同當中無法保障,而開發商又不同意修改或補充的話,購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

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