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購買期房要注意什么 購買期房要注意哪些風險

  責任編輯:小梁   發布日期:2021-09-08 15:40:38  有效期:發布當天  來源:華龍網   閱讀 659 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

由于期房的價格相對比較低,挑選的余地較大,頗受購房者青睞。但買期房也存在著諸多的購房風險,為了避免購房者在購買期房中發生糾紛,購買期房的一些事項還是要注意的,這樣才可以避免被開發商“忽悠”。下面是關于購買期房的注意事項供大家參考。

一、購房者購買期房有哪些權利?

購房者作為期房的預購人與開發商簽訂商品房預售合同并支付定金或房屋價款,享有在合同約定日期請求預售人交付約定商品房的權利。

雖然期房與傳統的房屋買賣有一定的差異,但這并不妨礙購房者享有合同中約定的各項權利。主要包括預購人基于法律規定享有的一切權益以及預購人基于商品房預售合同而取得的合同利益。

二、購買期房要注意什么?

在同等條件下,期房的價格一般要比現房便宜,因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現房相比較,購房者承擔的風險相對較大一些。

期房能否按時完成,建筑質量能否保證,小區生活配套是否齊全,開發商作出的各種承諾能否兌現等都是未知數。購房者無法直接檢查自己所購房屋的具體狀況,所以購房者與開發商之間產生糾紛的可能性較大。

三、購買期房要注意哪些風險?

1、房屋延期交付使用風險

如果開發商不能按照合同約定的時間交房子,首先購買者不能如期入住,房屋的居住使用功能就無法體現,比如購買期房作為婚房,可能婚禮的時間到了房子還沒布置好,這就產生一些麻煩。另外,如果屬于投資性的購房者延遲收取投資 回報時間,也就是延遲了回收利息及利潤的時間。

2、房屋質量不確定的風險

開發商由于市場信譽和資金實力等方面的原因,購房者看到房子時可能房屋的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等與購房合同中的存在差異,其中應該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。

3、房產證無法按時取得的風險

由于多方面的原因,使開發商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件,購房者也就無法按期獲得房屋產權證件,就可能導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。

另外,現在隨著調控政策的出臺,雖然房價沒有明顯的松動,但如果購房者選擇購房的時機不當,還可能會遇到房地產市場下滑,房地產價格下降所帶來的損失。

4、購買期房看“五證”,收房時看“二書”

小編提醒購房者,在購房時要查看開發商和銷售商是不是具有“五證”,收房時還要仔細查看“二書”。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?!岸笔侵浮蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》。

“五證”保證的是所購房屋屬合法交易范疇,預售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定,并且是房地產開發企業在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。


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